燕郊一房东欲割肉“送房” 房价大跌已亏掉首付款加四年房贷

原标题：燕郊一房东欲割肉“送房”！房价大跌已亏掉首付款加四年房贷 

曾经的燕郊售楼处一条街。  陆肖肖摄

记者陆肖肖 北京报道

有房东免费送房？近日一则燕郊天洋城房产免费赠送的消息吸引了众多关注。《华夏时报》记者了解到，目前燕郊区域的房价较高峰时期基本跌去了一半，部分购房者感到还款无望，欲出手房产，前提是接盘者需要偿还余下的房贷。

综合来看，赠送房产更多为房东亏本售房的一种噱头，但也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势，燕郊的房价已经阴跌了三年多，燕郊市场上时现赠送房产的个例，以及弃房断供的案例。

购房者割肉“送房”

1月12日，一位燕郊购房者黄先生（化名）在贴吧发帖称愿意“赠送天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”，吸引了众多网友的围观。

随后的1月26日，黄先生再次发了一个“赠送天洋城房产”的帖子。黄先生介绍，房子是天洋城2号公寓楼，16年买的，40平米，还剩70多万贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续，平时不登录贴吧，想好了直接加微信。

黄先生在网上发布的“赠送天洋城房产”帖子截图

《华夏时报》记者联系到该房东，黄先生表示，自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年产权的房子，有房本，精装修，朝向东，当时的价格是2.7万元/平米，共108万元，首付两成加上其他费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产，前提是要购房者还剩下的贷款，也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。自己目前没有断供，不会影响房屋交易，可以配合最低价过户，过户费乙方承担。

“现在算是还不起房贷，因为买的时候是高价，再还房贷就得吃土了”，在谈到为什么选择赠送房产时，黄先生说道，房子住过一段时间，当初是为了结婚买的房子，但结完婚就到云南去了，目前已经在云南定居了，不再回北京了。

对于燕郊出现赠送房产的案例，合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，对这位购房者来说，买房更多的是满足居住需求，但随着居住城市的改变，燕郊的房产变成了一个比较鸡肋的负资产。客观上分析，这位购房者很难找到接盘者，因为燕郊这三年多的限购，确实造成了大量投资投机需求的撤场。有购买燕郊房产资格的需要具备当地三年社保或者纳税证明，而大部分燕郊内生需求是改善性需求，小户型产品的外来需求断档，找到后续接盘者的操作难度比较大。

房价较高峰时腰斩

燕郊作为紧邻北京的环京区域，是众多北漂“退而求其次”的安家之所，承接着北京外溢居住需求。但近几年来，随着国家调控的收紧，燕郊的房价已经阴跌了三年多，燕郊市场上出现赠送房产的个例，也反映了反映了当下燕郊二手房市场的下行态势。

《华夏时报》记者查询天洋城的房价，链家网数据显示，当前房子二手房价格为1.966万元/平米，按市场价计，黄先生这套房子目前的总价值为78.64万元，比买入时的108万元跌去了近30万元。加上四年多的房贷和利息，粗略计算，黄先生目前浮亏大概在40万元左右。

但从购房者买入黄先生转让的这套房子的性价比来看，目前的价格仅比市场价低了5万元左右，而接手黄先生的房子还需要购房者出大概2.7%的过户费，以及负担黄先生从云南往返燕郊的路费，综合来看，如果购入这套房子的话，后续购房者并不能占到多大“便宜”。

天洋城的房价跌落谷底仅仅是燕郊市场上的一个缩影，一位燕郊当地房产经纪人小邓（化名）告诉《华夏时报》记者，天洋城在2016年左右卖的比较火，一居室最高在2017年3月卖到了3.7万元左右，随后国家出台了严格的限购政策，现在的天洋城的价格已经降到了2015年时水平，在1.7-1.9万元之间。

郭毅分析，燕郊的房价滑落到现在，很多项目出现了腰斩的情况，大致算一下就知道，如果购房者当时是贷款的话，房价腰斩意味着首付款基本就全部蒸发掉了，所以很多机构和投资者损失惨重。

“燕郊市场上还不起贷款的情况并不新鲜。”小邓表示：“我们也听过赠送房子的案例，但购房者也占不到便宜。所谓赠送房子就是业主还不起月供了，他们会把房子以剩余房贷总额的价格卖给你，签一个买卖合同，但这样的房子还是超出市场价了，承担的风险也是比较高的。还不起贷款的业主资金状况肯定不好，可能会有其他债务，房子可能会做了抵押，还需要综合评估风险。”

疫情的因素也加剧了燕郊房地产市场的窘迫状况。经纪人小邓表示：“今年很多人生意不好，有的会选择卖房补生意上的窟窿。目前燕郊房价还处在低谷期，如果房东不是特别缺钱，也不会选择这段时间卖房，如果是最近三四年买的新房，近期卖肯定要赔折一半。前一段时间成交量好一点，但由于河北疫情的反复，最近市场上看房的人越来越少了。”

由于房价的下跌，燕郊会面临弃房断供潮吗？郭毅表示，弃房断供潮并不会出现，因为站在高点买房的人，占到整个购房人群的比例并不高，更多的人买房是出于实际居住的需要，虽然房价在下行，但房子还要继续住下去，肯定是不会有弃房断供这样的操作的。只有投资投机需求，或者类似于上述黄先生那样转换了生活城市，用不到房产的情况，才会有弃房断供的可能。而且弃房断供会给个人信用带来非常恶劣的影响，考虑到这一点，断供潮也不会大面积出现。