今年的政府工作报告提出，“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产开发新模式”。 房地产开发新模式从最初的“探索”，到推动新旧模式的“平滑过渡”，再到“加快建设”的内涵逐渐清晰。
房地产行业仍处于深度调整之中。 如何摆脱旧模式，从追求速度、数量的粗放式发展模式转向高质量发展新模式？ 满足人民美好生活的需要，为人民提供更加美好的生活环境。 市场提供“好房子”，成为各大房企积极谋划布局的方向。
什么是好房子？
面对这个问题，每个房地产企业都会有自己的思考，华侨城也有自己的解决方案。 早在2022年，华侨城就提出了房地产业务“一体两翼三功能”的新发展模式，即以房地产开发为“主体”，文旅项目有机组成房地产开发项目，以及围绕其形成的房地产开发企业。 商业、酒店、物业管理等相关泛房地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三大功能”融合发展。
好品质、好配套、好服务，是华侨城基因中流动的“好房子”。 “一体两翼三功能”新开发模式的提出，明确了华侨城地产以“好房子”为主体的主张。 产业基础。
品质好：匠心铸就经典产品实力
华侨城是中国最早的房地产开发公司之一。 在行业内率先推出绿色建筑、海绵城市等标准体系。 华侨城始终坚持打造高品质产品作为核心竞争力，尤其是在高端住宅领域。 创造了许多行业标杆项目，并获得了良好的市场声誉。 2001年，波托菲诺天鹅堡一期广受欢迎，当年被评为“中国名楼”之一； 2002年，波托菲诺纯水岸开业当天创下1.5亿元人民币的销售纪录。 净水岸、天鹅堡等项目一度成为房地产行业发展史上“品质住宅”的代表。
华侨城波托菲诺纯水岸
持续创新，满足多样化需求
在“品质生活缔造者”的理念指导下，华侨城着力打造融合特色文化与品质生活的产品，逐步完善产品序列，从城市高端产品延伸“堡系列”、“岸系列”华侨城以“山系”、“丽系”、“欢乐系”为内涵，不断满足市场对品质、性价比、文化、生活方式的多元化需求。
3月23日，成都华侨城·西城里项目启动。 该项目体现了华侨城“礼系列”产品强调邻里、适度的生活意境和生活方式的内涵，在户型和建筑上凸显了自身特色。 该项目打造了一套129平方米的多功能四居室公寓。 遵循“不做昙花一现的时尚，而是做经典永恒的西装”的设计理念。 通过LDKB豪华宽敞的大厅、超全景落地窗、大而进深的卧室等突破性设计，注重满足家庭全生命周期的需求，将产品力回归细节，打造梦想住宅项目； 建筑立面以灰白色和灰色为主，采用大面积落地玻璃立面，挑檐采用市场上成本较高的材料。 L型折板整体建筑设计时尚，用料考究。 项目以蜀都文化为蓝本，容积率为2.0。 五分之一的土地用于建筑物，其余五分之四保留用于花园景观。 通过打造“一环、两轴、六院”的无界风格互动花园，将品质生活与自然生态融为一体。 成都华侨城·西城里开业当天销售额突破3亿。 对于还在酝酿中的成都楼市来说，这个项目率先掀起了一波热潮。
成都华侨城西城里129m公寓样板房实景图
成都华侨城西城里花园真实图片
以1989年的东方花园别墅区为起点，发展成为波托菲诺纯水岸系列、天鹅堡一期系列、香山别墅、天鹅湖新天鹅堡系列、深圳唯一海幕豪宅新溪项目三面环海。 ，到南京、武汉、西安、成都等地的纯水岸、天鹅堡的复制，再到上海华侨城苏河湾的创新，华侨城从最初注重户型和环境转向强调整体价值产品，包括配套设施、景观、主题等。 理念等元素立足城市稀缺资源，加上高端文化艺术资源，输出具有国际视野的品质生活方式，不断提升产品能力。
随着房地产行业告别高增长模式，进入产品能力竞合的新发展阶段，优质产品将展现出更大的韧性。
良好的配套：打造超越期望的“家”
随着新发展模式的加速推进，实现可持续高质量发展，除了房屋本身的品质外，社区设施、物业服务、绿色智能等，将成为购房者的重要参考。 指标显示，作为一家拥有丰富“露营”和“建城”经验的老牌房地产企业，华侨城将获得新一轮的发展机遇。 华侨城通过城市综合开发打造了街区式、开放式的城区，打造了一批具有可复制能力、能够持续立足市场的产品。
华侨城重构“家”概念
以深圳华侨城总部区为例，华侨城开发了集旅游、文化、生态、居住、城市娱乐、创意产业、商业办公、酒店群、配套设施等功能于一体的街区式、开放式综合城区。 荣获首批国家5A级旅游景区等多项殊荣，充分展现了华侨城“建花园之城”的理念。 人们常用“参观方便”、“舒适”来形容居住在华侨城的感受。 某种程度上，华侨城重构了“家”的概念。
深圳华侨城旅游度假区
2002年，随着华侨城的扩张，土地开发与综合运营的创新发展模式和“花园城市”的发展理念从深圳走向全国，创造了一批经典项目。 襄阳华侨城以文化旅游产业为核心，系统发展主题商业、创意文化、娱乐、教育、体育产业，发展区域产业集群，打造宜居城市模式。 佛山顺德欢乐海岸PLUS是华侨城在大湾区首个大型创新开放综合文旅项目。 集商业街区、主题公园、文化体验、生态湿地于一体，打造“文化+旅游+娱乐+商业+居住+生态”的综合产品。
佛山顺德欢乐海岸PLUS
实力“支撑”带动项目销售
近期，华侨城推出的“武汉红场|云安”和“成都华侨城·西城里”项目，继承了华侨城“露营”、“建城”的基因，持续提供更便捷的社区和更优质的生活设施。 努力。
凭借良好的品质和优质的配套，华侨城武汉红坊项目一直具有良好的号召力，连续两年位列武汉销售住宅前20名。 武汉红坊|云安平房样板房的开业，再次成为武汉市场最受关注的项目之一。 红港城小学红港三街校区、武钢三中初中等全方位领先的优良教育设施，一线江河泾河青山河滩公园等生态环绕，22.3万方——米红楼文旅旗舰店，以及2.6万平方米的阅里商业街，优质的配套设施让武汉红坊项目成为“六角武士”，开业当天即售罄。 超过80%，项目品牌实力得到进一步印证。 成都华侨城·西城里项目位于成都市金牛区国宾路段TOD金州路。 项目周边除了配套完善的医疗设施、文体中心、生活商业、社区公园等外，“把80%的土地留给自然”的规划理念尤为引人注目。
优质服务：用真诚呵护美好生活
好的房子必须搭配好的服务，才能让业主真正享受品质生活。 随着房地产业务的壮大和发展，华侨城的物业体系已逐步形成。 经过30多年的发展，华侨城建立了“物业业务标准化管理体系”，连续多年荣获“中国物业服务企业百强”、“中国物业服务企业综合实力百强”。 凭借“2023年中国物业服务企业品牌价值100强”等荣誉，“品质华侨城服务千万”的物业服务理念得到了居民业主、开发商和业界的认可。
“物业+”让生活更便捷
随着人们对品质生活的追求不断提高，对物业服务的需求也呈现多元化趋势。 围绕“物业+”，华侨城顺势推出社区生活服务、资产运营服务、平台运营服务三大增值业务，打造海外华人市场。 城汇社区商城、华侨城云商城、侨特福福利商城是一站式社区和企业数字化电商平台，依托洗衣服务品牌“橙心洗”和房产经纪品牌“橙心邻居”，进一步拓展社区和企业数字化电商平台。探索物业服务，社区服务业务有增长空间。 此外，华侨城探索“物业服务+社区养老”模式等多种新业务群，打通线上线下服务场景，为人们的生活需求提供全方位的解决方案。
此外，华侨城物业以科技赋能社区服务，推出“华侨城智慧城市管理平台”，并入选首届“红树林杯”数字化创新成果大赛百强。 平台依托数字孪生，通过数据全局识别、状态感知、实时数据分析等，实现城市区域三维全景呈现、全方位态势感知与管控、远程应急指挥调度、数据融合分析等，为优化城市服务流程系统提供管理。 决策支持使新型智慧城市管理模式从“治理”向“智慧”转变。
全方位、全天候物业服务
近年来，华侨城不断拓宽物业管理运营服务业务的广度，从优质社区空间的住宅物业服务，扩展到案例工地、公寓、综合体、写字楼、和旅游度假村，到城市空间服务。 街道运营服务、公共物业服务等，目前已形成以“社区、商旅、城市”三大空间运营服务能力为核心的市场竞争力。 2023年以来，华侨城旗下物业服务平台华侨城服务公司新增了新的市场化拓展，包括产业园区、学校、医院等公用事业。 华侨城物业已具备全业务、全天候的物业服务能力和提供多种增值服务的能力。
积极响应和推进管理改革和流程再造，是华侨城应对供需关系调整和社会发展新趋势的积极策略。 房地产板块更多体现在优化管理架构、完善运营体系、全面提升房地产项目开发专业能力。
未来，“房地产产品要围绕提高规划设计能力，努力建设好房子。要坚持标准为先，从户型、层高、智能化等方面提高住宅产品的建设标准”。 、绿色和可达性。” 华侨城集团董事总经理张振高表示：“通过‘标准化+定制’，形成‘1+X’的产品创新体系，统筹推进不同细分市场的产品创新，让消费者生活得健康、便捷、舒适。成本低，符合市场需求和企业预期。”
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