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二级市场方面，此前的复苏并未延续，而是出现了明显的调整。 Wind数据显示，已上市的28款产品中，环比上涨的仅有两款，且均小幅上涨。 分别是平安广交广和高速REIT和华夏高速REIT，环比分别上涨0.32%和0.19%。 基金华润优巢REIT。
相比之下，环比下跌的产品数量达到近期纪录的26个，占总数的90%以上，跌幅超过2%的产品有7个。 其中，国泰君安东久信经济REIT和中金安徽交通REIT领跌，盈亏分别为-4.87%和-4.58%。
相比之下，一级市场扩张速度加快。 中信证券研报指出，一方面，申请交易所的新债数量快速增长，覆盖基础设施类型广泛。 与此同时，消费基础设施、水电等新型基础设施公募REITs试点进展也在稳步推进； 另一方面，公募REITs一级市场的参与机构数量不断丰富。 沪深证券交易所向首批五家保险资产管理公司发出无异议函，同意试点资产证券化（ABS）和房地产投资信托基金（REITs）。 商业。
行业方面，上周华泰紫金南京建业工业园REITs获监管部门受理，中国建设银行也正式宣布受理担保公房租赁REITs，引发业内广泛关注。
公募REITs二级市场再度调整，各板块环比下跌
上周，二级市场公募REITs表现可谓低迷，各板块环比下滑。 第三方数据显示，行业内平均降幅分别为2.75%（物流仓储）、1.79%（工业园区）、1.62%（高速公路）、1.61%（环保）、0.68%（能源）、0.47% （负担得起的房子）。 ）。
其中，产权REITs加权总回报率为-1.92%。 分别于10月13日和10月16日解禁的临港房托和东九房托分别下跌3.94%和4.87%。 此外，仓储物流板块的普洛斯REIT和盐田香港REIT分别下跌3.28%和3.67%； 管理权REITs的加权总回报率为-1.23%。 中金安徽交通REIT和中国国际金融中国铁建REIT分别下跌4.58%和2.13%。
从具体产品表现来看，已上市的28款产品中，仅有2款环比增长，且均小幅增长。 它们是平安广交广和高速，环比分别上涨0.32%和0.19%。 公路REIT和华夏基金拥有Chao REIT。 不过，环比下跌的产品数量达到近期纪录的26个，占总数的90%以上，跌幅超过2%的产品多达7个。 其中，国泰君安东久信经济REIT和中金安徽交通REIT领跌，盈亏分别为-4.87%和-4.58%，这也是近期罕见的跌幅。
除了二级市场交易价格的下跌，还有市场交易活跃度和市场情绪。 从数据来看，平均换手率为0.6%，低于上周的0.7%，环比再次回落； 日均成交额和周均成交率双双下降，日均成交额仅为22.6亿，较上周下降17.3%。
保险资管正式获准参与公募REITs业务，又一产品获监管受理
尽管二级市场表现不佳，但公募REITs一级市场却不断传来消息，产能和品类扩张正在加速。
一方面，10月13日，经国家金融监管总局、中国证监会批准，上交所、深交所披露，近期已向首批五家保险机构出具无异议函。同意国寿资管、泰康资管、太保资管、人保资管、平安资管试点资产证券化（ABS）和房地产投资信托基金（REITs）业务。
在不少业内人士看来，证监会批准首批保险资管公司开展ABS业务对于进一步活跃资本市场、促进金融服务实体经济具有重要意义。 另一方面，保险资产管理公司参与ABS和REITs业务也是保险资金与资本市场相互促进、协调发展的重要举措。
另一方面，应用于交易所的新债券数量快速增加，覆盖基础设施类型广泛。 与此同时，消费基础设施、水电等新型基础设施公募REITs试点进展也在稳步推进。
10月13日，证监会、上交所官网显示，原所有者为南京建邺区高新技术投资集团有限公司的“华泰紫金南京建业产业园REIT”已正式宣布。 这是目前南京首个REITs项目，也是华泰证券资管主导的产业园区领域首个REITs项目。
无独有偶，10月14日，建设银行也宣布，旗下建信住房服务有限公司租赁住房公募REITs项目已上报国家发改委，而这也被业内视为租金保证住房房地产投资信托基金。 来自孩子的信号。
对此，中金公司研报指出，发行业务端机构类型的拓展，有利于畅通基础设施资产进入公募REITs市场的渠道，借力保险、银行等投融资经验。在基础设施领域，有利于建立多层次的REITs市场，逐步形成一二级市场联动。 中信证券也表示，整体来看，虽然二级市场仍在盘整，但利好因素正在逐渐积累，建议投资者继续考虑一二级市场机会。
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