政策支持下,全国各地消费基础设施项目持有企业发行REITs热情明显提升。对消费行业而言,发行消费基础设施REITs能拉动内需、扩大消费行业规模。宋鑫称:“发行消费基础设施REITs可谓恰逢其时,首批项目有望加速落地。此外,截至2023年7月26日,国内还没有消费基础设施REITs上市,但以消费基础设施为底层资产的类REITs发行47只,发行规模1044.
国标委主任田世宏表示,新标准确保了电动汽车与充电设施的互联互通,避免了市场的无序发展和充电“孤岛”,有利于降低因不兼容而造成的社会资源浪费。
有望推动商业不动产转型升级目前,我国消费基础设施REITs资产规模大、市场化程度高。以消费基础设施项目发行REITs,有利于增强消费能力、创新消费场景,改善居民生活水平,助力扩大国内需求、发挥消费的基础作用,落实把恢复和扩大消费摆在优先位置。
具体到首批4单消费基础设施REITs项目的申报,既标志着公募REITs资产类型和投资者投资标的持续丰富,也将进一步助力宏观经济稳步增长、提振资本市场信心。总的来看,“新新向荣”的公募REITs市场正在实现“质量”双增的路上稳步前行,进一步提升对实体经济的服务质效。
10月20日,证监会刚发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。引人注意的是,不到一周首批消费基础设施公募REITs即完成申报,并火速获受理,民企公募REITs也再迎新品。
该中国生命科学产业设施基金累计募资8.75亿美金Group已经建立了一套成熟的多产品资产配置体系,可以根据不同类型投资者在医疗健康领域的投资需求提供量身定制的一站式资产配置解决方案,产品主要包括控股型基金、固收类信贷基金、生命科学基础设施基金和创业成长基金。
与之形成对比的是,一级市场的扩容增类有所加速。虽然二级市场表现不佳,但公募REITs的一级市场却消息不断,扩容增类正在提速进行中。
今年以来,公募REITs市场扩容增类提速。目前已有4只新REITs产品上市,4只存续期产品完成首批扩募,另有5只公募REITs正“排队入场”。“近期,公募REITs一级市场的活跃度有所上升。未来,公募REITs发行常态化,叠加扩募的稳步推进,将助力市场进一步扩容增类。孙桂平也认为:“公募REITs资产类型有望继续扩容,为市场提供更多优质资产选择,而文旅基础设施REITs的发行亦有望提速。
嘉实京东仓储REIT的推出为资本市场支持民营企业发展提供了实践样板,也对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。未来,嘉实基金也将不断提升专业能力适应REITs的发展,持续关注民营企业项目,推动民企REITs发展,为民营企业战略转型、高质量发展赋能,为实体经济发展提供更扎实的助力。
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