微商网消息：
中央金融工作会议提出，推动金融与房地产良性循环。 业内人士表示，推出首批消费基础设施REITs是落实中央金融工作会议精神的重要举措。 REITs的上市拓宽了房地产企业的融资渠道，有利于降低企业负债率。 有望推动商业地产转型升级，推动房地产业高质量发展。
核心商圈资产运营稳定
公募REITs试点资产拓展至消费基础设施领域，华夏基金、中金基金牵头。 “来自核心商圈、人流量大、入住率稳定、运营良好的项目更容易获批。”一位基金经理表示。
华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城。 项目估值达81.47亿元。 据悉，青岛万象城位于市南区香港中路商圈，被誉为青岛核心广域商圈。 该商圈是国内外游客来青岛旅游、消费的必去之地。 今年上半年，青岛万象城营业收入达3.31亿元，同比增长10.9%，平均出租率超过98%，保持稳定较高水平。
华夏金茂购物中心REIT底层资产长沙兰秀城，位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖片区核心商圈，建筑面积约10万平方米。 该项目年客流量超过1000万人次，2020年至2022年年复合增长率（每平方米营业额）和营业收入将分别达到14.6%和31.6%。 截至9月底，长沙兰秀城出租率达到98.9%。
中金印力消费REIT的发起人为印力集团，底层资产为杭州西溪印象城。 杭州西溪印象城是杭州西部总建筑面积最大的TOD购物中心，项目估值近39.77亿元。 数据显示，该项目2022年营业额将突破35亿元； 2023年上半年，其营业额将突破21亿元，创下半年业绩新高。
谈及上述消费基础设施REITs，睿思地产金融研究院研究部负责人王宇豪表示，从区域分布来看，三个单体项目分别位于青岛、杭州、长沙，三个商业资源高度集中、城市人口活跃的城市。 新一线城市区位优势明显，增长潜力大； 从底层资产来看，三个单体项目底层资产业绩稳定，租户结构合理，会员体系成熟，有力支撑了业绩增长。
有望推动商业地产转型升级
目前，我国消费基础设施REITs资产规模大、市场化程度高。 截至2022年底，我国现有购物中心数量将超过5500家，体量超过5亿平方米。
中金基金表示，国内百货、购物中心等商业地产具有投资金额高、投资回报周期长的特点。 基于消费基础设施项目发行REITs，有利于提升消费能力，创新消费场景，提高居民生活水平，有利于扩大内需，发挥消费基础性作用，优先恢复和扩大消费。
对于消费基础设施REITs发展的政策支持，华润置地相关人士表示，公司已启动资产管理平台建设和资产管理能力建设，积极向资产管理业务转型，打造新的业务增长极。 未来，我们将抓住消费基础设施REITs的发展机遇，积极参与首次发行和后续扩容，打造行业领先的REITs平台，构建“投、融资、建设、管理、管理”的业务闭环。商业地产的退出”。
中证鹏元研发部高级研究员吴金辉进一步表示，公募REITs能够有效对接实体经济和金融，是经济转型升级和高质量发展的重要工具。 消费基础设施REITs上市拓宽了房地产企业融资渠道，有利于降低企业负债率。 也有望推动商业地产转型升级，推动房地产业高质量发展。
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