微商网消息：
保险资金加速涌入房地产
12月6日，平安人寿发布大型房地产投资信息披露公告。 北京丽泽商务区D-03、D-04房地产项目本次新增投资1.5亿元，总投资73.81亿元。 规划投资额不超过75.41亿元。
除原有项目投资外，新增项目方面，12月4日，海宝人寿披露重大关联交易公告。 海宝人寿以产权形式投资了武汉国财中心T4栋2-11层房地产项目。 交易总价为2.03亿。 元。 12月7日，据媒体报道，珠海万达商管近日在与投资者沟通过程中透露，万达集团计划出售旗下位于一二线城市的万达广场以换取流动资金，目前正在与保险机构。 也就是说，一二线城市的万达广场未来有望被保险机构收购。
可见，不仅是头部保险公司，一些中小型保险公司也加入了投资房地产的“大军”。 北京商报记者发现，今年以来，平安人寿、泰康人寿、建信人寿、友邦人寿、中国太平洋保险等保险公司相继披露了大型房地产投资公告，涉及18个房地产项目。 从投资方式来看，主要通过房产投资、债务计划、股权投资和REITs等，相对多元化。
中国保险资产管理业协会近日发布的《中国保险资产管理行业发展报告(2023)》显示，从主要资产规模增长来看，2022年投资性房地产投资规模同比增长全年跻身保险投资主要资产类别之列。 以20.85%排名第三。
预计热情将持续
近两年房地产市场低迷。 保险机构为何选择“逆流而上”？ 中国房地产数据研究院院长陈胜告诉北京商报记者，目前一些房企在资金、现金流方面遇到了一些困难。 一些优质的持有房产会被房地产公司换成现金来维持业务。 现金流稳定。 如果此时保险资金大规模投资房产，在价格上会有一定的优势，从长期回报来看是一个机会。
联合创始人智库研究负责人张新元表示，随着我国保险市场的快速发展，保险资金规模不断扩大，资产配置需求也不断增加。 房地产投资具有良好的保值增值功能，有利于保险资金优化资产配置。
从保险公司披露的一些房地产项目的收益率来看，表现确实令人刮目相看。 截至6月底，平安保险资金组合投资的债权计划和债权理财产品规模为4324.13亿元，其中房地产行业占比12.8%。 资本规模553.48亿元，名义投资收益率4.91%。
那么，哪些地产项目更受保险资金青睐呢？ 北京商报记者发现，保险机构投资的房地产主要是商业办公地产、工业园区地产以及自用养老社区地产项目，如写字楼、写字楼、养老社区等。张新元表示，写字楼等经营性项目有稳定的租金收入，有助于保险资金实现稳定收入。 中国人寿副总裁刘辉曾在公司业绩会上表示，成熟的商业地产现金流稳定，可以跨周期保值增值，同时还能抵抗通胀和波动。 它与保险等其他类型产品的相关性较低。 是长期资金的重要配置类型。 在投资组合中配置一定的房地产资产，有助于保险资金获得长期稳定的回报。
目前，房地产投资占保险资金总投资的比重并不高。 被业内称为“地主”的中国平安曾透露，公司房地产产权仅占保险资本的4.5%。 那么，未来保险投资房地产的趋势将会如何？ 陈胜预计，保险投资房地产的热度有望持续，未来将渗透更多优质资产。 这是因为目前房地产企业仍面临现金流压力，未来可能会有更多优质项目流出。
北京商报记者 李秀梅
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018