周明阳
由于美国利率居高不下，美国房地产抵押贷款利率持续上升。 美国抵押贷款机构房地美(Mac)近日表示，30年期固定利率贷款平均利率从7.31%上升至7.49%，连续第四周上升，达到2000年12月以来的最高水平。10月7日，频繁更新抵押贷款数据的《新闻日报》每日调查显示，美国30年期固定抵押贷款利率上涨12个基点，从7.69%升至7.81%，创2000年9月以来新高。
近期美国国债收益率飙升是美国抵押贷款利率上升的一个关键原因。 抵押贷款利率以美国国债为基础。 在美联储有意维持高利率等因素支撑下，10年期美债收益率大幅上涨，10月3日收于4.81%，在创下年内高点的同时，还在2007年8月创下历史新高。 .上个月以来的最高值。
美国抵押贷款利率自今年8月中旬升至7%以上以来一直居高不下，但房价并没有像之前利率上升时期那样下跌。 目前的房主不愿意放弃较低利率的贷款，导致全国住房短缺现象加剧。 数据显示，截至7月底，市场待售房屋数量较2020年初下降46%，房地产市场一度供不应求，带动房价持续上涨。 全国房地产经纪人协会（NAR）的报告显示，8月底美国现房中位价为407,100美元，较去年同期增长3.9%。
较高的抵押贷款利率加上不断飙升的房价已经超出了许多普通购房者的经济承受能力。 如果房贷利率上升两到三个百分点，利息负担就会大幅增加。 对于普通的美国工薪阶层来说，拥有住房变得越来越困难。 这也冷却了消费者的需求。 抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示，截至9月29日当周购房申请指数下跌5.7%至136.6，为1995年以来的最低水平。
不过，美国国债收益率和美国房贷利率短期内可能不会大幅下降，部分经济学家预测美国房贷利率可能仍有上升空间。 穆迪分析副首席经济学家克里斯·德里蒂斯表示，如果美联储再次加息且10年期美国国债收益率持续上升，抵押贷款利率将达到8%。 洲际交易所集团企业研究副总裁安迪·沃尔登（Andy）表示，目前的住房市场非常昂贵，只有出现三种极端情况之一，美国住房才能恢复到疫情前的承受能力水平，也就是说，价格调整 35%，或利率下降 4%，或收入增加 55%。 NAR首席经济学家 Yun也认为，增加住房库存和提高利率对于振兴住房市场至关重要。 当前形势下，美国房地产市场将受到较大影响。 （经济日报）
Copyright © 2017-2018