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“贷款‘三查’不尽职，屡查屡犯，导致信贷资金违规流入房地产、被挪用于归还贷款”。综合来看，银行的个人消费贷、生产经营贷等信贷资金违规流入房地产或被挪用于归还贷款的现象依旧屡禁不止。财联社记者在翻阅国家金融监管总局网站后不完全统计，仅七月份以来，银行信贷资金违规进入房地产的事件已产生10多起罚单。银行屡屡出现信贷资金违规流入房地产现象，或与当前不少购房者选择“转贷降息”有关。
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《每日经济新闻》记者注意到，此前各家银行已纷纷发布关于调降存量房贷利率政策。上海有用户房贷利率可调将至LPR不加点”王先生称，首套房房贷利率调整政策落地后，如果按政策他们的房贷利率最低可以调成4.存量首套住房贷款利率调整政策推出后，根据济南地区当前最新住房贷款套数认定政策，孙女士目前可以按照首套房贷最低限利率给予下调，利率调整后可降至LPR-0.
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9月25日，按照中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，各家商业银行今起开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户，不需要申请，银行集中统一调整，新的利率当天生效。为方便客户、简化办理流程，多家银行日前已上线“存量房贷利率调整”服务。多位邮储银行的房贷用户反应，邮储银行系统崩了无法查询。至于为什么本次存量房贷利率调整后，加点数一样但房贷利率却不一样的情况？
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近期飙升的美国国债收益率是美国房贷利率走高的关键原因。美国房贷利率自今年8月中旬涨破7%以来居高不下，然而房价却并未像以往利率攀升时期那样出现下跌。不过，美债收益率和美国房贷利率短期内恐怕难以大幅回落，一些经济学家预计美国房贷利率可能仍有上涨空间。
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自9月25日该政策正式实施以来，存量首套房贷利率调整已开展近一个月。另据全国银行间同业拆借中心数据，10月20日RMBS条件早偿率指数为0.1341，较8月31日的0.1483点有所下降，表明居民提前还贷行为有所回落。
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存量房贷利率“二套转首套”10月25日开启批量调整，利率调整当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。浙江一位房产中介对记者说，其有不少客户在邮储银行申请存量房贷利率“二套转首套”调整成功，房贷利率从5.35%降到了4.3%。
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从调整时间来看，对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，银行已经于2023年9月25日进行集中调整。在第二轮批量调整启动之后，绝大多数存量首套房贷都将完成利率调整。
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此外，北京银行在2023年第三季度报告中提到，“顺利完成存量首套房贷客户利率批量调整工作”。随着存量房贷利率下调，多家银行人士表示提前还款情况有所减少。存量房贷利率调整对提前还款情况有抵补作用的同时，也对商业银行净息差产生一定影响。
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年内多家银行计划“摘牌”值得注意的是，除了上述3家银行外，目前挂牌新三板的银行仅剩5家。年末，又一家消费金融公司迎来增资！今年以来，银行业强监管态势不减。
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